中新網(wǎng)河南新聞4月20日電 (闞力 王珊)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE(世邦魏理仕)18日發(fā)布的《2024年第一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》指出，一季度鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)14.5萬(wàn)平方米，市場(chǎng)呈溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)11萬(wàn)平方米。
報(bào)告指出，鄭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求溫和復(fù)蘇，供需持續(xù)改善，一季度錄得自持樓宇凈吸納量約4.5萬(wàn)平方米，整體利好全年標(biāo)準(zhǔn)。
報(bào)告稱，2024年，寫字樓市場(chǎng)供需關(guān)系將持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域的新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響逐漸減弱，租金方面逐步企穩(wěn)，市場(chǎng)進(jìn)入租戶方市場(chǎng)，并長(zhǎng)期保持。
“各行業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的‘新貴’，尤其是傳統(tǒng)金融領(lǐng)域衍生出的新型金融模式，將成為市場(chǎng)主力客戶�！笔腊钗豪硎肃嵵蓊檰�(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人曲皓琳對(duì)此表示，在供應(yīng)充沛的市場(chǎng)環(huán)境下，租戶對(duì)樓宇品質(zhì)的要求日益提高，客戶在租賃過(guò)程中對(duì)裝修的投入不斷“瘦身”，未來(lái)“拎包入住+定制化裝修”屬性將成為市場(chǎng)主流需求。
報(bào)告指出，在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，城市更新與存量改造成為2024年商業(yè)市場(chǎng)關(guān)鍵詞。2024年第一季度，鄭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)錄得11萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。在租金方面，各級(jí)商圈持續(xù)分化表現(xiàn)，該市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下跌，報(bào)330/平方米/月；在需求方面，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化趨勢(shì)，核心商圈仍是品牌重點(diǎn)拓展區(qū)域。
過(guò)去三年里，鄭州商業(yè)市場(chǎng)涌現(xiàn)出鄭州記憶·油化廠文創(chuàng)園、鄭州芝麻街等一批充滿煙火氣與城市工業(yè)文化氣息的項(xiàng)目。報(bào)告稱，商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入2.0階段，城市更新將圍繞大片區(qū)、城市功能區(qū)更新與小片區(qū)、綜合街坊更新兩個(gè)維度展開(kāi)。前者由政府主導(dǎo)，旨在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間的更新突破，后者則強(qiáng)調(diào)政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作，推動(dòng)多元功能的更新。
報(bào)告展望2024年指出，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約69萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，項(xiàng)目類型涵蓋大型城市綜合體、奧特萊斯、特色街區(qū)和工業(yè)遺存改造。新增供應(yīng)在豐富商業(yè)及消費(fèi)場(chǎng)景的同時(shí)，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)，在新的發(fā)展趨勢(shì)下，市場(chǎng)也將迎來(lái)三個(gè)顯著變化。首先，商圈效應(yīng)將得到進(jìn)一步提升與凝聚。其次，商業(yè)載體將加速細(xì)分與衍變。最后，城市更新將主導(dǎo)成熟區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景的蝶變。
世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理兼顧問(wèn)及交易服務(wù)部商業(yè)負(fù)責(zé)人張桐表示，步入2024年，各項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出顯著的回暖和增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，餐飲、旅游等服務(wù)性消費(fèi)領(lǐng)域表現(xiàn)尤為活躍。同時(shí)，在“審慎精明”的消費(fèi)風(fēng)潮中，“極致平價(jià)”和“優(yōu)質(zhì)平替”商品正逐漸受到年輕一代消費(fèi)群體的追捧，心甘情愿為“情緒”買單的新趨勢(shì)悄然興起，未來(lái)將會(huì)有更多情緒消費(fèi)形式涌現(xiàn)。(完)
