中新網(wǎng)河南新聞1月3日電 實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持、以獎(jiǎng)代補(bǔ)開(kāi)展購(gòu)房特惠活動(dòng)……日前，洛陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《洛陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，以大力支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，充分提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期信心。
實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼。繼續(xù)對(duì)在2014年1月1日至2022年12月31日期間(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買中心城區(qū)新建商品房(不含二手房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房)的購(gòu)房戶，在2024年1月1日至2024年3月31日期間繳清契稅的，給予契稅額20%的財(cái)政補(bǔ)貼，申報(bào)領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年1月1日至2024年4月30日。凡是在2023年1月1日至2024年10月31日期間(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買中心城區(qū)新建商品房(不含二手房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房)的購(gòu)房戶，2025年1月31日前繳清契稅的，給予契稅額20%的財(cái)政補(bǔ)貼，期間，購(gòu)房家庭在網(wǎng)簽合同備案后三個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，再額外給予10%的財(cái)政補(bǔ)貼，申報(bào)領(lǐng)取補(bǔ)貼自2024年11月1日至2025年3月31日。
加大公積金政策支持。支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，對(duì)購(gòu)買中心城區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請(qǐng)將公積金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購(gòu)房首付款。對(duì)多子女家庭實(shí)施差異化政策，租房提取公積金時(shí)提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購(gòu)買首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計(jì)算貸款額度時(shí)租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算。
以獎(jiǎng)代補(bǔ)開(kāi)展購(gòu)房特惠活動(dòng)。在中心城區(qū)開(kāi)展買房特惠活動(dòng)，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開(kāi)展一期抽獎(jiǎng)(原則上不超過(guò)3期)。每期抽獎(jiǎng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名(獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房款50%現(xiàn)金，最高為50萬(wàn)元)、一等獎(jiǎng)5名(獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬(wàn)元)、二等獎(jiǎng)10名(獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬(wàn)元)、三等獎(jiǎng)30名(獎(jiǎng)現(xiàn)金5萬(wàn)元)。抽獎(jiǎng)涉及的獎(jiǎng)金均為稅前金額，具體活動(dòng)方案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局另行擬定。
持續(xù)實(shí)行“購(gòu)房補(bǔ)貼”。凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買中心城區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅的購(gòu)房戶，繼續(xù)享受購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》(洛政辦〔2022〕84號(hào))為準(zhǔn)。有條件的縣區(qū)政府可結(jié)合實(shí)際適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
降低住房交易稅費(fèi)。2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的購(gòu)房戶，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用購(gòu)買五年以上且是唯一家庭生活用房所得收入，暫免征收個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買2年以上(含2年)的，免征增值稅。
執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。購(gòu)買中心城區(qū)建筑面積在80平方米以下公寓的，不作為房屋套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。
調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套及以上住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房的新發(fā)放貸款利率實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。
支持開(kāi)展代建團(tuán)購(gòu)。支持政府機(jī)關(guān)、高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位依托工會(huì)或其他組織，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)代建、團(tuán)購(gòu)職工住房，團(tuán)購(gòu)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。開(kāi)辟代建團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目審批、手續(xù)辦理等綠色通道。
推進(jìn)多元化安置。各縣區(qū)政府根據(jù)實(shí)際，可在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目試點(diǎn)推行“房票”制度，對(duì)選擇使用“房票”的居民在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房的，屬地政府可適當(dāng)提高購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，并支持房地產(chǎn)企業(yè)給予優(yōu)惠。支持縣區(qū)政府購(gòu)買新建商品住宅或公寓作為征收補(bǔ)償安置房。
推廣“帶押過(guò)戶”。申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方與貸款銀行達(dá)成一致后，簽訂“帶押過(guò)戶”協(xié)議，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按程序辦理過(guò)戶手續(xù)。(完)
