頂端新聞·河南商報(bào)記者 高瞻展 李斯琦
近期，鄭州穩(wěn)樓市15條新政以及全面解除限購(gòu)限售政策的陸續(xù)出臺(tái)，有力刺激了市場(chǎng)回暖，在傳統(tǒng)金九銀十之際，中秋國(guó)慶恰逢8天長(zhǎng)假，市場(chǎng)反應(yīng)如何？
10月4日，頂端新聞·河南商報(bào)記者實(shí)地探訪(fǎng)鄭州市內(nèi)的數(shù)個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。
貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間，鄭州新房成交1147套，同比增長(zhǎng)14.1%，二手房成交577套，同比增長(zhǎng)29.1%。
有樓盤(pán)一天到訪(fǎng)50余組
“一天到訪(fǎng)50多組，到訪(fǎng)量漲了非常多�！北＠z城和頌銷(xiāo)售經(jīng)理趙培通說(shuō)。
據(jù)趙培通介紹，自放假開(kāi)始，由于節(jié)日原因，中秋節(jié)當(dāng)天客戶(hù)相對(duì)較少，隨后到訪(fǎng)量有了顯著的提升。據(jù)了解，保利縵城和頌在假期期間，總共到訪(fǎng)量超過(guò)500組，銷(xiāo)售額達(dá)到了1.2億元。
位于惠濟(jì)老鴉陳片區(qū)的招商時(shí)代天宸項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人趙東委介紹，自9月29日假期開(kāi)始，項(xiàng)目每天到訪(fǎng)量相比此前近乎翻倍，“之前節(jié)假日的時(shí)候，每天到訪(fǎng)約有30組。但是中秋跟國(guó)慶假期期間，每天到訪(fǎng)都在50組以上，成交量也基本上實(shí)現(xiàn)了翻倍的提升�！�
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，新房帶看量14242組，較上周增長(zhǎng)8467組，成交1147套，同比增長(zhǎng)14.1%；二手房帶看量14895組，較上周增長(zhǎng)3585組，成交577套，同比增長(zhǎng)29.1%。
熱銷(xiāo)項(xiàng)目有哪些特點(diǎn)
保障交付安全
縱觀(guān)目前鄭州市場(chǎng)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目的最重要特征，便是持續(xù)施工，保障交付安全。
招商時(shí)代天宸銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人趙東委說(shuō)：“該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2025年中期就會(huì)交付，大概一年半左右的建設(shè)時(shí)間，這個(gè)時(shí)間客戶(hù)也都是可以接受的�！�
購(gòu)房者青睞稀缺產(chǎn)品
隨著購(gòu)房理念的變化，“回歸主城”是不少購(gòu)房者內(nèi)心的真實(shí)寫(xiě)照。當(dāng)前鄭州四環(huán)內(nèi)凈地稀少，這些項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)的代表作品，給了購(gòu)房者充足的下定理由。
改善客群實(shí)力“杠杠滴”
地緣改善，是推動(dòng)主城項(xiàng)目熱銷(xiāo)的又一動(dòng)因。
改善客群往往在市區(qū)有一套或多套住宅，且收入穩(wěn)定，出于改善置換需求，將老房子出售，回籠現(xiàn)金后再選購(gòu)改善住宅。
在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)
每逢佳節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)都是在外務(wù)工人員的一個(gè)重要選擇。
這些客戶(hù)老家在河南，購(gòu)房主要用于結(jié)婚，男方或女方在一線(xiàn)城市工作。隨著鄭州城市發(fā)展越來(lái)越好，最后二人選擇安家在鄭州，壓力也會(huì)相對(duì)小一些。
趙東委說(shuō)，假期期間返鄉(xiāng)置業(yè)客戶(hù)較多，以客戶(hù)關(guān)注的95平方米戶(hù)型為例，兩個(gè)衛(wèi)生間是戶(hù)型的亮點(diǎn)。將來(lái)雙方父母偶爾過(guò)來(lái)幫忙帶孩子，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)會(huì)方便許多。
價(jià)格穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定，市場(chǎng)方能轉(zhuǎn)暖
對(duì)于今年四季度鄭州樓市行情，亞星集團(tuán)副總裁兼營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理段炤利分析說(shuō)，今年10月預(yù)計(jì)比9月要好，真正有需求的觀(guān)望客戶(hù)可以出手，未來(lái)在11月、12月，企業(yè)也會(huì)通過(guò)各種促銷(xiāo)活動(dòng)，給廣大業(yè)主客戶(hù)提供更多的購(gòu)房福利。
然而要想市場(chǎng)整體回暖，不僅需要給力的銷(xiāo)售政策，更需要穩(wěn)定的價(jià)格體系給民眾預(yù)期。
電建洺悅?cè)趫@項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉暢認(rèn)為，未來(lái)決定房子價(jià)值的，是其稀缺性和流動(dòng)性。畢竟，房產(chǎn)是大宗商品，穩(wěn)定的價(jià)值預(yù)期有助于加快流動(dòng)，而當(dāng)整個(gè)片區(qū)價(jià)格能夠保持穩(wěn)定，客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值預(yù)期才能穩(wěn)定，才能讓市場(chǎng)逐漸回暖。
